不動産の売却・買取Sale and purchase of real estate

不動産売却をご検討の皆さまへ

京都南部不動産ナビは、京都南部において地域に密着した営業活動を行っています。
お持ちの「土地」や「一戸建て」の売却をお考えの際は、ぜひ私たちにお任せください。
あなたの大切な資産を最適な形で売却するお手伝いをいたします。

不動産の売却は大きな決断ですが、
スムーズかつ安心して進められるよう、私たちが全力でサポートいたします。
どのような質問や不安でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。

主要な売却方法

不動産の売却には、大きく分けて以下の三つの方法があります。

それぞれの方法には特長やメリットがあり、お客様の状況に最適な方法をご提案いたします。

不動産会社が間に入って買い手を探し、適正価格での売却を目指します。
市場価格での売却が期待できるため、高値での売却を希望される方に適しています。

プロセス: 1.査定不動産会社が物件を査定し、適正価格を提案します。; 2.媒介契約売主と不動産会社が媒介契約を結びます。; 3.販売活動不動産会社が広告やインターネットを通じて買い手を探します。; 4.交渉と契約買い手が見つかったら価格交渉を行い、合意に至ったら契約を締結します。; 5.引き渡し契約に基づき、物件の引き渡しを行います。

メリット

デメリット

不動産会社が直接物件を購入します。迅速に売却を希望する方に最適です。

プロセス: 1.査定不動産会社が物件を査定し、買取価格を提示します。; 2.契約提示された価格に納得したら契約を締結します。; 3.引き渡し契約に基づき、物件の引き渡しを行います。

メリット

デメリット

ローンの返済が困難な場合に、不動産会社が仲介し金融機関の同意を得て売却します。
債務整理の一環として利用されることが多いです。

プロセス: 1.金融機関との相談ローン返済が困難な状況を金融機関に相談します。; 2.査定と同意取得不動産会社が物件を査定し、金融機関の同意を得ます。; 3.販売活動不動産会社が買い手を探します。; 4.交渉と契約買い手との価格交渉を行い、契約を締結します。; 5.債務整理売却代金でローンの一部を返済し、残債務についても整理を行います。

メリット

デメリット

売却にはどのくらいの時間がかかりますか？

仲介の場合は数ヶ月、買取の場合は数週間、任意売却の場合は状況によりますが1ヶ月程度が目安です。

売却にかかる費用は？

仲介手数料、登記費用、税金などがかかります。詳細はお見積り時にご案内いたします。

売却価格の査定方法は？

現地調査、周辺相場、物件の状態を総合的に評価し、査定額を算出します。

任意売却と競売の違いは？

任意売却は金融機関と協議の上で行う売却方法で、競売を避けることができます。一方、競売は裁判所の手続きによる強制売却です。

売却するためにリフォームは必要ですか？

必要ではありませんが、リフォームを行うことで物件の価値が上がり、売却価格が高くなる可能性があります。
例えば、キッチンやバスルームの改装、壁紙の張り替え、フローリングの修繕などです。

ただし、リフォームにかかる費用と売却価格のバランスを考慮することが重要です。
具体的なアドバイスについてはご相談ください。

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